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BAURU/SP - DUPLEX 3 DORM/2 SUITES, DECK C/HIDRO, 4 VAGAS Residenciais | Cód do leilão: TJ1000/001

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Foto de BAURU/SP - DUPLEX 3 DORM/2 SUITES, DECK C/HIDRO, 4 VAGAS

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Informações Descrição Documentos Localização Histórico Lances/Propostas

Informações

Número do Processo: 1006152-96.2021.8.26.0071
Ação: Execução de Título Extrajudicial
Comarca: Bauru
Foro: Foro de Bauru
Vara: 4ª Vara Cível
Juiz: Dr. Arthur de Paula Gonçalves
Autor: Edifício Residencial Moradas de Andorra
Advogado do Autor: Renato Angelo Verdiani
Advogado do Autor: Fabricio Oliveira Camargo dos Santos
Réu: Jonas Kawasaki
Advogado do Réu: Giovanna Gândara Gai Schafranski
Advogado do Réu: Gustavo Gândara Gai

Descrição

O APARTAMENTO DUPLEX, situado no 13º e 14º pavimento ou 11º e 12º andar, sob nº 111, do EDIFICIO MORADAS DE ANDORRA, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, contendo: no 13º pavimento ou 11º andar (inferior), salas de jantar e estar conjugadas com 2 sacadas e escada interna p/ acesso ao 14º pavimento ou 12º andar (superior), sala de almoço, galeria, circulação, lavabo, hall social, cozinha, despejo, lavanderia, compartimento p/ aquecedor, banheiro wc de empregada, despejo, circulação, banheiro wc, dormitório, dormitório com banheiro wc conjugado, dormitório com sacada, banheiro wc e closet conjugados; no 14º pavimento ou 12º andar (superior) é dotado de sala com 2 sacadas e sacada interna p/ acesso ao 13º pavimento ou 11º andar (inferior) sala de estar TV/som, lavabo, jardins, pátio, bar com churrasqueira, pátio com sacada, deck de madeira com hidromassagem, com área total construída de 684,54 m2, área privativa de 438,70 m2, área comum de 245,84 m2, fração ideal no terreno correspondente a 133,60 m2, ou 13,5774% do mesmo, e que confronta: pela frente com a citada rua Julio Maringoni; do lado direito, de quem da rua olha para o prédio, com o lote 8 e parte do lote 4, da quadra “J”, do Jardim Nasralla; do lado esquerdo com o terreno dos prédios 26-18, 26-30 e 26-48 da rua Saint Martin; pelos fundos com o lote 19, da quadra “J”, do Jardim Nasralla, e com dependências de uso comum do prédio do respectivo andar, com o poço do elevador de serviço, circulação e escadaria.

Matrícula: nº 60.822 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP.

Contribuinte Municipal nº 20624031.

Ônus/Gravames ativos: AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da ação nº 00209001320055150090, que tramita perante a 3ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15º Região); AV.6 – Averbada a PENHORA decorrente dos autos do cumprimento de sentença nº 0026150-24.2008.8.26.0071, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15º Região); AV.7 – Averbada a CAUÇÃO do imóvel, como garantia do contrato de locação em favor dos locador Centro Educacional Higienópolis Ltda – E.P.P. Sociedade Civil de Fins Educacionais; AV.8 – Averbada a PENHORA exequenda.

Débito de IPTU: R$ 24.915,71 em aberto, atualizado até outubro/2024.

Avaliação: R$ 1.888.257,64 atualizada até setembro/2024, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 1.700.000,00 realizada em março/2022.

Situação: Ocupado.

A GARAGEM SOB nº 15, localizada no subsolo do EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum de 3,94m2, área total de 16,44m2, correspondente a fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com o espaço que medeia entre esta e a garagem 16, do lado direito com a garagem 17, do lado esquerdo com espaço que medeia entre esta a garagem 12 e o hall do elevador de serviço e pelos fundos com a parede do despejo 10.

Matrícula: nº 60.823 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP.

Contribuinte Municipal nº 20624046.

Ônus/Gravames ativos: AV.3 – Averbada o AJUIZAMENTO da Execução de Título Extrajudicial nº 1161/2008, que tramita perante a 1ª Vara Cível da Comarca de Bauru - SP; AV.4 – Averbada a PENHORA do imóvel, expedida pelo 2º Ofício Cível da Comarca de Bauru - SP, extraída dos autos da ação de execução civil nº 1161/2008; AV.5 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru - SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.6 – Averbada a PENHORA exequenda.

Débito de IPTU: R$ 145,66 em aberto, atualizado até outubro/2024.

Avaliação: R$ 27.768,49 atualizada até setembro/2024, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 25.000,00 realizada em março/2022.

Situação: Ocupado.

A GARAGEM SOB nº 16, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a garagem 18, do lado esquerdo com espaço que medeia entre esta e a parede do almoxarifado e pelos fundos com o espaço que medeia entre esta e a garagem 15.

Matrícula: nº 60.824 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP.

Contribuinte Municipal nº 20624047.

Débito de IPTU: Nada consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários.

Avaliação: R$ 27.768,49 atualizada até setembro/2024, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 25.000,00 realizada em março/2022.

Situação: Ocupado.

A GARAGEM SOB Nº 17, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com espaço que medeia entre esta e a garagem 18, do lado direito com a área de circulação, do lado esquerdo com a garagem 15 e pelos fundos com a área de circulação e a parede do despejo 10.

Matrícula: nº 60.825 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP.

Contribuinte Municipal nº 20624048.

Ônus/Gravames ativos: Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.5 – Averbada a PENHORA exequenda.

Débito de IPTU: Nada consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários.

Avaliação: R$ 27.768,49 atualizada até setembro/2024, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 25.000,00 realizada em março/2022.

Situação: Ocupado.

A GARAGEM SOB Nº 18, localizada no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRAS”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área privativa de 12,50m2, área comum 3,94m2, área total de 16,44 m2, correspondente a uma fração ideal no terreno de 2,14m2 ou 0,2174% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a área de circulação, do esquerdo com a garagem 16 e pelos fundos com o espaço que medeia entre esta e a garagem 17.

Matrícula: nº 60.826 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP.

Contribuinte Municipal nº 20624049.

Ônus/Gravames ativos: AV.3 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 68800-48.2008, que tramita perante a 1ª Vara do Trabalho de Bauru – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.4 – Averbada a PENHORA decorrente da execução trabalhista nº 0080600-20.2002.5.15.0026, que tramita perante a 15ª Vara do Trabalho de Presidente Prudente – SP (Tribunal Regional do Trabalho da 15ª Região); AV.5 – Averbada a PENHORA exequenda.

Débito de IPTU: R$ 145,66 em aberto, atualizado até outubro/2024.

Avaliação: R$ 27.768,49 atualizada até setembro/2024, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 25.000,00 realizada em março/2022.

Situação: Ocupado.

O DESPEJO, do tipo “A”, sob nº 1, localizado no subsolo do “EDIFICIO MORADAS DE ANDORRA”, situado na rua Julio Maringoni, 16-54, nesta cidade, município, comarca e 1ª Circunscrição Imobiliária de Bauru, com a área total construída de 9,19m2; área privativa de 6,99m2, área comum de 2,2m2, correspondendo a uma fração ideal no terreno de 1,2m2 ou 0,1216% do mesmo, confrontando pela frente com a área de circulação, do lado direito com a área de circulação, do lado esquerdo com o despejo 2 e nos fundos com a casa de bombas.

Matrícula: nº 60.827 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Bauru - SP.

Contribuinte Municipal nº 20624058.

Débito de IPTU: Nada consta, conforme Certidão Negativa de Débitos Tributários.

Avaliação: R$ 11.107,40 atualizada até setembro/2024, que será atualizada até a data do início do leilão pela Tabela Prática do Tribunal de Justiça do Estado de São Paulo.

Avaliação original: R$ 10.000,00 realizada em março/2022.

Avaliação Total dos Bens: R$ 2.010.439,00, atualizado até outubro/2024.

Débito da Ação/Condomínio: R$ 189.806,24 atualizado até outubro/2024, que será atualizado até a data do leilão.

Recursos: Não constam nos autos recursos pendentes de julgamento.

Situação: Ocupado.

Documentos

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Regras para proposta

Art. 895. O interessado em adquirir o bem penhorado em prestações poderá apresentar, por escrito:

I - até o início do primeiro leilão, proposta de aquisição do bem por valor não inferior ao da avaliação;

II - até o início do segundo leilão, proposta de aquisição do bem por valor que não seja considerado vil.

§ 1º A proposta conterá, em qualquer hipótese, oferta de pagamento de pelo menos vinte e cinco por cento do valor do lance à vista e o restante parcelado em até 30 (trinta) meses, garantido por caução idônea, quando se tratar de móveis, e por hipoteca do próprio bem, quando se tratar de imóveis.

§ 2º As propostas para aquisição em prestações indicarão o prazo, a modalidade, o indexador de correção monetária e as condições de pagamento do saldo.

§ 3º (VETADO).

§ 4º No caso de atraso no pagamento de qualquer das prestações, incidirá multa de dez por cento sobre a soma da parcela inadimplida com as parcelas vincendas.

§ 5º O inadimplemento autoriza o exequente a pedir a resolução da arrematação ou promover, em face do arrematante, a execução do valor devido, devendo ambos os pedidos ser formulados nos autos da execução em que se deu a arrematação.

§ 6º A apresentação da proposta prevista neste artigo não suspende o leilão.

§ 7º A proposta de pagamento do lance à vista sempre prevalecerá sobre as propostas de pagamento parcelado.

§ 8º Havendo mais de uma proposta de pagamento parcelado:

I - em diferentes condições, o juiz decidirá pela mais vantajosa, assim compreendida, sempre, a de maior valor;

II - em iguais condições, o juiz decidirá pela formulada em primeiro lugar.

§ 9º No caso de arrematação a prazo, os pagamentos feitos pelo arrematante pertencerão ao exequente até o limite de seu crédito, e os subsequentes, ao executado.

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